A túlkínálat és az árak csökkenése miatt adódik a kérdés: van még jövője ennek a modellnek? Rövid válasz: akik most kitartanak, hosszú távon nyerhetnek ebből.
Turizmus és túlkínálat 2025-ben: miért érdemes kitartani?
Budapesten jelentős változások következtek be a rövid távú lakáskiadás piacán. Az új szabályozás alapján 2025 januárjától két évig nem bocsátanak ki új szálláshely-engedélyeket. Ezt megelőzően azonban hirtelen megnőtt az új lakások száma, amelyek betörtek a piacra, mivel a tulajdonosok az utolsó pillanatban próbálták megszerezni az engedélyeket. A kereslet azonban nem tudott lépést tartani ezzel a növekedéssel, ami intenzív árversenyt és csökkenő bevételeket okozott.
Ez különösen a kisebb és közepes méretű lakások között vált érezhetővé. Ennek ellenére a piac saját magát fogja szabályozni: azok a szereplők, akik csupán próbálkoznak, hamarosan elhagyják a piacot, és a kínálat csökkenése révén a maradók jobb feltételekhez juthatnak. Te is úgy látod, hogy megérheti kitartani ebben a helyzetben?
Az engedélyhiány okozta lehetőségek
Miközben az új engedélyek kiadása várat magára, a kínálat előbb-utóbb mérséklődik azok távozása miatt, akik nem tudtak megfelelni az új helyzet elvárásainak. Másoknak viszont érdemes az aktuális nehézségeken túllépve a jövő lehetőségeire koncentrálni. A 2024-es év rekord magas turisztikai forgalmat hozott, és a tendencia idén is folytatódik. Budapest soha nem látott mennyiségű látogatót vonz, elsősorban a külföldről érkezőket. Ezt a növekedést kihasználva a jelenlegi nehézségek átvészelése hosszú távon megtérülhet.
Miközben az ingatlantulajdonosok jelentős része hosszú távú bérbeadás felé fordul, annak piaci kilátásai szintén nem túl kecsegtetőek. Az államilag támogatott kedvezményes hitelprogram következtében sokan inkább vásárlásra váltanak, így a bérlői piac iránti kereslet csökken. A hosszú távú bérbeadás mindemellett nagyobb kockázatot hordoz: üresjárat, alacsonyabb hozam, nehézkes bérlőkeresés. Ezzel szemben a rövid távú bérbeadás flexibilis megoldást nyújt, hiszen a helyszín kihasználása rugalmas marad, és az ellenőrzési lehetőségek is nagyobbak.
Budapest Residence segítségével áthidalhatók a nehézségek
A Budapest Residence profizmusa és tapasztalata révén az ingatlantulajdonosok számára nagy előnyt jelenthet a piaci versenyhelyzetben. Az ő szolgáltatásaik kiterjednek az ingatlanok teljes körű kezelésére, a napi árképzés optimalizálására és a vendégek kezelésére, ami segíthet az időszakos visszaesések hatásának minimalizálásában. Aki most képes stratégiailag felkészült maradni és hosszú távú tervben gondolkodik, az biztosan jobban kijön a jelenlegi helyzetből.
Az elkövetkező időszakot átvészelni ugyan nem egyszerű feladat, ám az előrelátó tulajdonosok profitálhatnak a későbbi piaci stabilizációból. Kérdés, mit hoz a jövő, de aki most ügyesen navigálja a világot, az a későbbiekben jelentős előnyre tehet szert.
Országos eseménynaptár
