Jelentős árzuhanás a budapesti ingatlanpiacon?
A bennfentesek azt rebesgették, hogy az addig szélsebesen robogó ingatlanpiac 2020-ban végre visszavesz a tempóból. Az árak ténylegesen változtak, azonban nem a vásárlóknak kedvező irányba. Nem számít, hogy épp egy világjárvány közepén vagyunk, a jelenlegi becslések szerint 2021-ben sem várható túl nagy eltérés.
Milyen változás történt valójában?
Az alapvetően is magas árakat még a koronavírus okozta körülmények sem voltak képesek lenyomni. Ráadásul nemhogy csökkentek volna, a fővárosi kerületek átlagát nézve még emelkedtek is a családi házak árai. A kevésbé frekventáltabb kerületekben csak pár tízezer forinttal nőtt az épületek négyzetméterenkénti díja. Csak hogy egy konkrét példát is említsünk: a legkedvezőbb átlagár 390 ezer Ft/négyzetméterről növekedett 420 ezer Ft/négyzetméterre, a XX. kerületben. Eközben a felkapott kerületekben még ennél is kiemelkedőbb változást figyelhettünk meg. Egy II. kerületben található ház az év elején mindössze 730-950 ezer forint/négyzetméter áron volt elérhető. Ez a szám év végére már elérte a 860 ezer-1,2 millió Ft/m²-t is.
Ha kíváncsi vagy az aktuális budapesti kínálatra, tekintsd meg az Ingatlannet.hu oldalán!
Természetesen nem csak növekedéssel számolhattunk az előző év során. Egyes kerületben stagnáltak, máshol pedig kisebb mértékben, de visszaestek az egekben lévő árak. A népszerű, I. kerületi családi házakat a januári 1,6 millió Ft/négyzetméter ár helyett decemberben már 1,5 millió Ft/négyzetméter áron kínálták átlagosan.
Fontos tudnivaló, ha fővárosi ingatlanokat keresel
Akik budapesti lakás vásárlásán gondolkoznak, most kedvező helyzetben találhatják magukat! Ha összegezve nézzük, a kerületek közül csupán 10-ben növekedtek az árak, míg 11-ben visszaestek, 2 kerület esetében pedig stagnálás volt észlelhető. Ezáltal ha jól választunk - a vírushelyzet és az aktuális árak ellenére is -, olcsóbban juthatunk hozzá egy fővárosi lakáshoz.
Mit várhatunk az ingatlanpiactól 2021-ben?
A 2020-ban berobbant világjárványra senki sem számított. Emiatt észlelhető volt a bizonytalanság, az ingatlanok kereslete is alábbhagyott, ami azóta ismét szárnyalni kezdett. Mindez az új kormányzati támogatásoknak is köszönhető. Az egyik legnagyobb kedvezmény, az új építésű ingatlanokat sújtó 27%-os áfakulcs csökkentése 5%-ra.
A távmunka bevezetésével átalakultak szokásaink. A munkavállalóknak innentől nem számít az elhelyezkedés. Ezáltal csendesebb, kellemes lakóhely után fognak nézni a külsőbb kerületekben, ahol kedvezőbbek a lakásárak is.
2021-ben a piac alakulását ugyan már nem olyan jelentős mértékben, de befolyásolja a koronavírus is. Előreláthatólag az év során nem számíthatunk jelentős csökkenésre vagy emelkedésre, csak kisebb mértékű változásokat jósolnak.
Kapcsolódó témák:
